Beim Kauf fällt die Grunderwerbssteuer (Impuesto sobre transmisiones patriomoniales) an. Bemessungsgrundlage ist hier der Verkaufspreis der Immobilie. Das Finanzamt kann aber den Preis prüfen und nachträglich einen höheren Wert bestimmen. Die Grunderwerbssteuer ist auf den Balearen folgendermaßen gestaffelt: bis 400.000 Euro: 8% | bis 600.000 Euro: 9% | bis 700.000 Euro: 10% | über 1.000.001 Euro: 11%. Bei Neubauten wird anstatt der Grunderwerbssteuer die Mehrwertsteuer IVA (Impuesto sobre el valor añadido) erhoben: Der Steuersatz für Wohnungen und Häuser liegt bei 10%. Die Stempelsteuer (AJD – Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) beträgt auf den Balearen derzeit 1 % und muss vom Käufer gezahlt werden. Hinzu kommen noch Notar-Gebühren (ca. 0,2 bis 0,3 %) und die Gebühr für die Eintragung im Register (ca. 0,2 %) und eventuell Anwaltskosten (Ca. 1%).

Quadratmeterpreise sind oftmals irreführen. Auf Mallorca macht es am meisten Sinn, andere Objekte zum Vergleich hinzu zu ziehen. Anhand der Lage, Größe, Ausstattung, Zustand lässt sich dann ein marktgerechter Preis ermitteln.

Erst einmal verfügen wir über einen großen Pool an Interessenten, denen wir gezielt Immobilien anbieten können. Außerdem prüfen wir die Kunden genau, Sie gehen nicht das Risiko ein, dass sich „Immobilientouristen“ Ihre Immobilie ansehen. So verlieren Sie nur Zeit. Wir stellen sicher, dass es sich um seriöse Interessenten handelt. Wir präsentieren Ihr Objekt im rechten Licht, lassen professionelle Fotos machen usw. Außerdem stehen wir Ihnen beim Kauf mit Rat und Tat zur Seite, das ist besonders hilfreich, wenn Sie sich auf dem Immobiliensektor in Spanien nicht auskennen und möglicherweise nicht die Sprache sprechen.

Unterschiede gibt es hier für Spanier und Ausländer. In der Regel bekommen Einheimische ca. 80% des Preises der Immobilie finanziert, bei Ausländern sind es nur 70%. Auch die Kreditsumme und die Laufzeit sind natürlich entscheidend. Generell werden Kredite so vergeben, dass die Summe mit maximal 70 Jahren abbezahlt ist.

Wenn Sie die passende Immobilie gefunden haben, ist es auf Mallorca üblich, einen Reservierungs- bzw. Optionsvertrag abzuschließen. Der Zeitraum zwischen Reservierung und dem eigentlichen Kauf kann genutzt werden, um z.B. eine Hypothek zu beantragen oder die Immobilie rechtlich zu prüfen. Der Optionsvertrag ist ohne notarielle Beurkundung verbindlich. Mit der Reservierung verpflichtet sich der Verkäufer, dem potentiellen Käufer gegen eine Reservierungsgebühr (ca. 10 % der Kaufsumme) die Immobilie für einen festgelegten Zeitraum zu reservieren. Die Gebühr wird auf den Kaufpreis angerechnet. Sollte der Kauf seitens des Käufers nicht zustande kommen, behält der Eigentümer diese Gebühr ein. Im umgekehrten Fall entschädigt der Verkäufer den Käufer ebenfalls mit der gleichen Summe.

Sie benötigen beim Notartermin: Als erstes müssen Sie eine spanische Steuernummer (Número de Identificación de Extranjero) beantragen. Sie wird für alle Rechtsgeschäfte (Immobilienkauf, Anmeldung für Wasser, Strom, usw.) benötigt. | Pass oder Personalausweis | Die Verkaufsurkunde (Escritura) der Immobilie | Zahlungsbeleg der Immobiliensteuer (IBI) | Bei Wohnungen: Nachweis über die Zahlung der Gemeinschaftskosten, die vom Präsidenten ausgestellt wird | Grundbuchauszug | Den Nachweis, dass die letzten Rechnungen für Strom, Gas, Wasser, usw. bezahlt sind | Den Energieausweis

Ganz unterschiedlich. Sollten Sie im Besitz aller Dokumente sein und eine NIE Nummer haben, kann der Verkauf unter Umständen innerhalb von wenigen Wochen abgewickelt werden. Haben Sie einen Optionsvertrag abgeschlossen und dieser sieht eine lange Laufzeit vor, kann der Zeitpunkt der Übertragung mehrere Monate dauern.

Die Mietdauer bei der Langzeitmiete liegt bei einem Jahr. Danach verlängert sich der Vertrag automatisch, jeweils um 1 Jahr bis zu 3 Jahren, sollte er nicht vom Mieter gekündigt werden. Es gibt einige Unterschiede im spanischen Mietrecht, so dass Sie sich vor Abschluss eines Vertrages genau informieren sollen.

Generell ist der Südwesten Mallorcas eine besonders gefragte Gegend. Zu den Top Standorten gehören Son Vida, Bendinat und Puerto de Andratx. Aber auch andere Orte haben Ihren Reiz: Suchen Sie z.B. eine Finca auf dem Land, ist die Gegend um Santa Maria ebenfalls aufgrund Ihrer Nähe zu Palma und dem ländlichen Flair sehr interessant. Grundsätzlich gilt: Immobilien in Meeresnähe, bzw. mit Meerblick sind sehr beliebt bei den Käufern.