Erst einmal verfügen wir über einen großen Pool an Interessenten, denen wir gezielt Immobilien anbieten können. Außerdem prüfen wir die Kunden genau, Sie gehen nicht das Risiko ein, dass sich „Immobilientouristen“ Ihre Immobilie ansehen. So verlieren Sie nur Zeit. Wir stellen sicher, dass es sich um seriöse Interessenten handelt. Wir präsentieren Ihr Objekt im rechten Licht, lassen professionelle Fotos machen usw. Außerdem stehen wir Ihnen beim Kauf mit Rat und Tat zur Seite, das ist besonders hilfreich, wenn Sie sich auf dem Immobiliensektor in Spanien nicht auskennen und möglicherweise nicht die Sprache sprechen.
Unterschiede gibt es hier für Spanier und Ausländer. In der Regel bekommen Einheimische ca. 80% des Preises der Immobilie finanziert, bei Ausländern sind es nur 70%. Auch die Kreditsumme und die Laufzeit sind natürlich entscheidend. Generell werden Kredite so vergeben, dass die Summe mit maximal 70 Jahren abbezahlt ist.
Wenn Sie die passende Immobilie gefunden haben, ist es auf Mallorca üblich, einen Reservierungs- bzw. Optionsvertrag abzuschließen. Der Zeitraum zwischen Reservierung und dem eigentlichen Kauf kann genutzt werden, um z.B. eine Hypothek zu beantragen oder die Immobilie rechtlich zu prüfen. Der Optionsvertrag ist ohne notarielle Beurkundung verbindlich. Mit der Reservierung verpflichtet sich der Verkäufer, dem potentiellen Käufer gegen eine Reservierungsgebühr (ca. 10 % der Kaufsumme) die Immobilie für einen festgelegten Zeitraum zu reservieren. Die Gebühr wird auf den Kaufpreis angerechnet. Sollte der Kauf seitens des Käufers nicht zustande kommen, behält der Eigentümer diese Gebühr ein. Im umgekehrten Fall entschädigt der Verkäufer den Käufer ebenfalls mit der gleichen Summe.
Sie benötigen beim Notartermin: Als erstes müssen Sie eine spanische Steuernummer (Número de Identificación de Extranjero) beantragen. Sie wird für alle Rechtsgeschäfte (Immobilienkauf, Anmeldung für Wasser, Strom, usw.) benötigt. | Pass oder Personalausweis | Die Verkaufsurkunde (Escritura) der Immobilie | Zahlungsbeleg der Immobiliensteuer (IBI) | Bei Wohnungen: Nachweis über die Zahlung der Gemeinschaftskosten, die vom Präsidenten ausgestellt wird | Grundbuchauszug | Den Nachweis, dass die letzten Rechnungen für Strom, Gas, Wasser, usw. bezahlt sind | Den Energieausweis
Ganz unterschiedlich. Sollten Sie im Besitz aller Dokumente sein und eine NIE Nummer haben, kann der Verkauf unter Umständen innerhalb von wenigen Wochen abgewickelt werden. Haben Sie einen Optionsvertrag abgeschlossen und dieser sieht eine lange Laufzeit vor, kann der Zeitpunkt der Übertragung mehrere Monate dauern.
Generell ist der Südwesten Mallorcas eine besonders gefragte Gegend. Zu den Top Standorten gehören Son Vida, Bendinat und Puerto de Andratx. Aber auch andere Orte haben Ihren Reiz: Suchen Sie z.B. eine Finca auf dem Land, ist die Gegend um Santa Maria ebenfalls aufgrund Ihrer Nähe zu Palma und dem ländlichen Flair sehr interessant. Grundsätzlich gilt: Immobilien in Meeresnähe, bzw. mit Meerblick sind sehr beliebt bei den Käufern.
Artikel teilen: Share on facebook Share on linkedin Share on whatsapp Share on email Share on print Für viele Menschen ist die eigene Yacht ein großer Lebenstraum. Liegt diese in einem Yachthafen von Mallorca oder Ibiza an, können Sie Sonne und Wärme bei regelmäßigen Touren über das Mittelmeer genießen. Ob Sie ein Eigenheim auf Mallorca besitzen oder regelmäßig im Urlaub auf die Balearen reisen
