9 Gründe für eine Immobilie auf Mallorca
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Mallorca ist eine wunderschöne Insel mit 300 Sonnentagen im Jahr. Mallorca und die Balearen bieten alles, was man für einen langfristigen oder sogar ganzjährigen Aufenthalt benötigt. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Investment in Immobilien und Luxusimmobilie haben sich die Preise in paar Jahren verdoppelt. Die letzten 2 Jahre haben die Menschen ortsunabhängig gemacht und immer mehr verlegen ihr Unternehmen nach Mallorca. Wir rechnen damit, dass 2022 das beliebteste Jahr für Immobilien auf Mallorca sein wird!
Wenn es für private Vermieter darum geht, Wohnungen, Häuser und Immobilien generell zu kaufen, ist Mallorca für viele definitiv eine der ersten Adressen. Mit der atemberaubenden Küste, dem ganzjährig mediterranen Klima und der entspannten Atmosphäre zieht Mallorca die Menschen magisch an. Wenn Sie also darüber nachdenken, nach Mallorca zu ziehen – oder einfach nur neugierig sind, wo man auf der Insel am besten Immobilien kaufen kann – dann lesen Sie weiter! In diesem Beitrag fassen wir einige der beliebtesten Gegenden für den Kauf von Immobilien zusammen. Wir vermitteln Ihnen eine Vorstellung davon, was die Balearische Perle zu bieten hat.
Aber lassen Sie uns zunächst einen Blick auf einige wichtige Faktoren werfen. Was ist nebst dem Geld wichtig, wenn Sie auf Mallorca Immobilien wie eine Wohnung, eine Luxusvilla oder gleich ein paar Ferienwohnungen oder Ferienhäuser kaufen. Die Preise für Immobilien und Luxusvillen haben sich in den letzten Jahren fast verdoppelt, aber es gibt immer noch Schnäppchen auf der Insel. Die Mieten sind unterdurchschnittlich gewachsen und haben reichlich Luft nach oben.
Neben dem schönen Wetter und dem kristallklaren Wasser bietet Mallorca auch viele historische und interessante Orte. Palma, die Hauptstadt Mallorcas, ist eine Stadt voller Kultur und Erbe. Sie war sogar jahrhundertelang die Sommerresidenz der spanischen Königsfamilie. Die beeindruckende gotische Kathedrale, die engen Gassen und Plätze mit schönen Restaurants und Bars machen Palma zu einer ganz besonderen Stadt.
Aber Palma ist nicht der einzige interessante Ort auf Mallorca für Immobilien. Es gibt viele kleine Dörfer in den Bergen, die eine ganz andere Atmosphäre bieten. Und natürlich gibt es auf Mallorca auch einige der besten Strände der Welt.
Immobilien auf Mallorca sind eine gute Investition, denn der Markt wird bis 2022 voraussichtlich markant wachsen. Die Beliebtheit der Insel als Reiseziel treibt die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in die Höhe, sodass jetzt ein guter Zeitpunkt für Investitionen ist.
Neben den guten Marktaussichten bietet Mallorca Investoren auch viele andere Vorteile
1: Es wurde sehr viel Geld in der Pandemie angesammelt und kann jetzt investiert werdend.
In der Pandemie hat sich eine Menge Geld angesammelt, das nicht nur private Vermieter investiert wollen. Die Gelegenheit zum Investieren kommt zu einem günstigen Zeitpunkt, denn es haben viele begriffen, dass sie sich nicht auf eine ausreichende Rente verlassen können. Dafür suchen die meisten zurecht nach Immobilien, einer Anlageform, die ihnen Stabilität bietet. In diesem Blogbeitrag werden wir uns mit dieser Idee befassen und Ihnen einige Tipps für den Einstieg geben. Spanien ist ein stabiles Land mit einer guten Zukunft.
Spanien wird aufgrund seiner robusten Wirtschaft und seiner politisch stabilen Geschichte häufig als stabile Investitionsregion angesehen. Spanien ist ein Mitglied der Europäischen Union, so ist es einfach Geschäfte in der ganzen EU zu machen. Viele, die sich auf der Insel niederlassen wollen, mieten zuerst eine Wohnung und suchen sich private Vermieter auf.
2: Immobilien auf den Balearen hielten den Preis während der Pandemie stabil.
Die Preise für Immobilien auf den Balearen blieben während der Pandemie stabil. Die Mieten sind auch auf demselben Niveau geblieben. Dies ist auf die steigende Nachfrage nach Immobilien durch Touristen zurückzuführen, die aus Gebieten mit höheren Infektionsraten, wie Frankreich und England, Zuflucht suchen. Die Balearen sind ein perfekter Standort für Menschen, die einen einfachen Zugang zu medizinischer Versorgung benötigen. Mallorca bietet Sicherheit und luxuriöses Wohnen zu einem erschwinglichen Preis, der mit anderen europäischen Standorten noch konkurrenzfähig ist. Außerdem sind die Balearen aufgrund ihres steuerfreien Status eine attraktive Option für Expats, die das ganze Jahr dort verbringen möchten. Manch einer mag dies angesichts weit verbreiteten Meinung über Spaniens Steuersystem für eine ungewöhnliche Aussage halten. Die Steuersenkung als Steigerung der Attraktivität ist es gar nicht so ungewöhnlich. In vielen Regionen der Welt sind ähnliche Trends zu beobachten, wenn Länder einen wirtschaftlichen Aufschwung stimulieren wollen.
Der Markt für Wohnungen und Immobilien grundsätzlich ist im Aufwind, insbesondere in Regionen wie Mallorca. Dies ist auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen, darunter die Zunahme des weltweiten Wohlstands, das Wachstum der Mittelschicht und Käufer aus Ländern wie Russland und China.
3: Mallorca will vom Billig-Tourismus hin zu exklusiven Tourismus.
Es ist kein Geheimnis, dass Mallorca eine Menge zu bieten hat. Mit seinen weißen Sandstränden, atemberaubenden Aussichten und köstlichem Essen ist es der perfekte Ort für einen Urlaub. Aber was ist, wenn Sie keine Pause von Ihrem Alltag machen wollen? In den letzten Jahren sind viele Menschen auf der Suche nach hochwertigen Wohnungen oder Ruhebestands-Immobilien auf diese Insel gekommen. Diese Besucher suchen jedoch nicht einfach eine Immobilie zum Mieten – sie suchen etwas Exklusives. Etwas, das sie von ihren Landsleuten und anderen private Vermieter zu Hause unterscheidet, die sich nur ein All-inclusive-Paket in einem der billigeren Resorts in Europas beliebtestem Urlaubsort leisten können. Lesen Sie hier mehr darüber, wie Mallorca sich zu einem Luxusreiseziel entwickelt. Die Immobilienpreise auf Mallorca sind noch erschwinglich. Die Tatsache, dass sich Mallorca zu einem Luxusreiseziel entwickelt, bedeutet nicht, dass die Immobilienpreise dort unerschwinglich geworden sind. In der Tat sind sie für den Durchschnittsbürger immer noch erschwinglich. So kann man unter anderem Wohnungen in Palma für etwa € 200’000 bereits kaufen! Eine Wohnung zum Mieten geht schon ab 600 € los.
4: Aufenthaltsbewilligung gegen Ferienwohninvestition im Immobilienmarkt
Ziehen Sie in Erwägung, in den spanischen Immobilienmarkt zu investieren? Wenn ja, kommen Sie möglicherweise für eine Aufenthaltsgenehmigung infrage. Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Sie in Immobilien der Balearen investieren sollten. Der offensichtlichste Grund ist, dass die Preise immer noch erschwinglich sind, selbst im Vergleich zu anderen Teilen Spaniens. Ausserdem bieten die Balearen einen fantastischen Lebensstil mit hervorragendem Wetter das ganze Jahr über und einer sehr entspannten Atmosphäre. Für alle, die wegen Ihres Passes, nicht visafrei reisen können, hat der Kauf von Ferienhäusern einen sehr positiven Nebeneffekt. Der spanische Staat belohnt Sie mit einer Aufenthaltsbewilligungen für Immobilien Investitionen ab € 500’000.
5: Anhebung der steuerfreien Grenze bis auf 50'000
Die Regierung in Madrid hat den steuerfreien Höchstbetrag auf 50.000 € angehoben. Dies ist ein cleverer Schachzug, somit will Spanien für Start-ups, Selbstständige, Steuernomade aber auch Fachkräfte interessanter werden. Das ist auch dringend notwendig, will man auf dem globalen Markt Fachkräfte ins eigene Land zu holen.
Wir empfehlen Ihnen, sich bei Ihrem Berater in Sachen “Wie funktioniert das spanische Steuersystem?”, Informationen einzuholen. Im Hinblick auf die Zahlen geht es auf der Iberischen Halbinsel wirtschaftlich aufwärts. Neben der Anhebung der Steuerfreigrenze um 50.000 Euro gibt es in Spanien auch eine Zunahme der Beschäftigung.
Die Zukunft Mallorcas als Luxusreiseziel sieht in der Tat sehr rosig aus. Diejenigen, die den Weitblick haben, in eine Luxusimmobilie auf dieser schönen Insel zu investieren, bevor ihre Popularität explodiert, werden mit einer ansehnlichen Rendite belohnt.
6: Stimulanzen für Start-ups, und Goodies für Experten, um aus ihren Ferienhäusern ganz Jahres zu machen.
Eine Firma völlig digital zu gründen und das auch noch in 30 Minuten? Ja, das ist möglich. Die spanische Regierung hat es endlich eingesehen. Für nachhaltige und qualitative Zuwanderung braucht es mehr als ein Penthouse, Schlösser, Luxusvillen, Hausboote. Für alle, die eine Immobilie erwerben möchten, hat die spanische Regierung eine Reihe von Angeboten und Anreizen ausgearbeitet.
Der Betrag, der steuerfrei investiert werden kann, ist sogar noch höher als zuvor!
Wenn Sie mindestens 500’000 € in Immobilien auf Mallorca investieren (oder einer anderen Baleareninsel), müssen Sie für einen Zeitraum von 10 Jahren keine Steuern auf Ihr Einkommen oder Ihre Kapitalerträge zahlen. Dies ist eine Anhebung der bisherigen Steuerfreigrenze von 400.000 €. Die Preise sind also nicht nur weiterhin erschwinglich, sondern Sie können auch eine Menge Steuern sparen.
7: Globaler Steuerwettbewerb und die daraus resultiere Billiggeld Politik
Die Pandemie hat die Mobilität auf ein noch nie da gewesen Level gebracht. Auf den Baleareninsel eine Wohnung mieten, online beim deutschen oder englischen Arbeitgeber zu arbeiten wird, immer mehr zur Selbstverständlichkeit. Auf diese Weise wächst die Nachfrage nach Immobilien mit hohem Komfortstandard auf Mallorca rasant. Es gibt genug Immobilien auf der Inseln, die nach wie vor großartige Investitions-Möglichkeiten bieten. Zurzeit herrscht eine Niedrigzinsphase. Der Hauptgrund für diesen Trend ist, dass unsere Banken Geld von den Nationalbanken kostenlos bekommen. Das Geld verteilen die Banken an Private und Firmen in Form von Krediten. Auch in Steuerfragen tut sich was auf dem Alten Kontinent.
Die europäischen Staaten haben begriffen, dass der Steuerwettbewerb global geworden ist. Die Kapitalflucht und die Steuerhinterziehung kann nur durch tiefere Steuern gestoppt werden. Diese Tatsache zwingt sie dazu, immer bessere Bedingungen für die Ansiedlung von Unternehmen und Private zu schaffen. Das macht die Investition in Luxusimmobilien interessanter, die durch gut bezahlte Fachkräfte zum Mieten bewohnt werden.
Die spanische Regierung hat nun die Grenze für den steuerfreien Erwerb einer Immobilie auf 200’000 € angehoben. Ein interessanter Punkt für nichteuropäische Bürger, die eine Immobilie auf Mallorca erwerben möchten. Wenn Sie mehr Informationen dazu wünschen, wenden Sie sich bitte an Herrn Kurt Iseli von der Rothenbaum Gruppe.
Auf den Balearen gibt es zum einen die vollständige Erklärung des Vermögens gegenüber den Steuerbehörden und zum anderen die sogenannte „Nicht-Erklärung“ oder „geheime Erklärung“. In diesem Fall müssen Sie jedes Jahr einen bestimmten Geldbetrag an das Finanzamt zahlen, aber Sie müssen Ihr Vermögen nicht angeben. Die in diesem Fall zu zahlende Steuer beträgt in der Regel 30 %. Es ist wichtig zu wissen, dass es auf der Insel viele „internationale“ Anwälte gibt, die Ihnen bei Ihrer geheimen Erklärung helfen können. Wenn Sie mehr Informationen darüber wünschen, kontaktieren Sie uns bitte unseren Spezialisten von der Rothenbaum Gruppe und die werden Sie mit einem Fachmann auf der Insel verbinden.
8: Entspannen am Mittelmeer. Die Baleareninseln haben deutlich mehr als Wohnungen, Angebote an Luxusvillen und Schlösser zu bieten.
Die Balearen sind demokratisch, entwickelt und vor allem rechtssicher. Was für uns ganz normal ist, scheint für Interessenten und private Vermieter aus Russland, China ein grosser Kaufgrund zu sein. Für sie sind diese Tatsachen genauso wichtig wie die Sonne, die Strände und das Meer.
Alles begann während des Kalten Krieges, als die westeuropäischen Staaten ihre Einwanderungspolitik verschärften (einschließlich Russlands). So mussten viele wohlhabende Russen im Ausland nach einem Ort suchen, an dem sie ihr Geld anlegen konnten. Sie kauften in Südeuropa Immobilien zu sehr niedrigen Preisen, die sie später zu viel höheren Quadratmeterpreisen wieder verkauften. So wurde dies bald zu einer attraktiven Möglichkeit, etwas Geld durch Investitionen statt durch Geschäfte abzuarbeiten. Das klappte gut mit dem Kauf von Häusern. Auch als private Vermieter konnten sie sich doch so ein passives Einkommen sichern.
Aber auch wegen der Rechtssicherheit in diesen Ländern. Die Russen haben Angst, dass sie beim Staat in Ungnade fallen und von heute auf morgen alles verlieren. Deshalb überlegen sie gut, wohin das Geld fließt. In der Europäischen Union wissen sie, wenn sie nicht gegen die Gesetzte verstossen ist, ihr Vermögen sicher.
9: Mallorcas mediterrane Lebensqualität zieht Jung und Alt an.
Das Klima auf Mallorca ist wärmer und trockener als auf dem europäischen Festland. Das milde Klima und die liberale Politik ziehen auch junge Menschen an, die einen pulsierenden Lebensstil suchen. Mallorca zieht auch immer mehr Rentner an, vorwiegend aus Nordamerika und Nordeuropa. Die schätzen die Lebensqualität auf der Insel, einschließlich der niedrigen Lebenshaltungskosten und des hohen Standards der Gesundheitsversorgung. Mallorca hat durch den Wirtschaftsboom viel Geld in die Infrastruktur uns Sicherheit gesteckt. Die Balearen bieten das ganze Jahr über hervorragendes Wetter und eine sehr entspannte Atmosphäre.
